专访首创置业胡卫民：多元化发展，为什么要挑最难的做
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A：初期，我们通过和一些专业产业地产运营集团合作，例如与中关村发展集团合作开发中关村集成电路设计园项目，我们的团队，积累了高科技园区在开发、运营和投资等方面的经验。这种模式，未来在首创置业重点进入一线、准一线城市都有非常广阔的空间；后期，我们也会考虑一、二级联动的模式，从产城融合的角度，在一线城市周边和二线城市，做一些大型的产城新城项目，这样从科技领域的创新研发到生产制造将形成完整的区域联动和上、下游覆盖。 Q：首创置业在高科技地产方面的战略规划是什么？在首创置业的未来发展规划中，高科技地产将承担怎样的角色？ A：高科技产业地产作为首创置业的创新主航道之一，具体的战略规划马上就会出炉，其实做产业需要长线思维，这和做住宅的开发完全不同，在这方面，我们管理层达成了一致的想法，肯定不是激进的转型，但要给空间、给时间、给资源，精心培育、容许试错，把产业组织、园区运营做实，在产业投资领域积极探索。
（中关村管委会授予园区“中关村集成电路设计产业园”牌匾） Q：高科技产业地产回款周期长，首创置业有没有一些创新手段来减轻资金回报率方面的压力？ A：我相信，在地产的下半场，获取更多优质的持有性资产是很多房企未来重点关注的发展模式，我们最近也在研究上市的产业地产运营商，客观来讲，在毛利表现上，要优于传统的地产开发商。所以说，重不一定是坏事，当然，放更长远来看，我们也可能通过自身的运营能力，提升资产的优质特征，从而在资本层面有更多的操作空间。 Q：首创在产业地产方面除了高科技地产还做了哪个方向的探索？ A：文创产业和科技产业是我们的两个分支，广义上都可以称为产业地产，以郎园为代表的是文化创意产业。首创打造文化创意产业是北京市委市政府给首创的任务，为建设北京文化中心贡献力量，郎园Vintage是我们探索了八九年才成功的IP，在行业有一定的影响，我们也在朗园Vintage的基础上做了输出管理，在石景山和朝阳公园分别建设了朗园park和朗园Station。 Q：目前，首创置业落地的高科技地产项目有哪些？分别布局在哪些城市？ A：除了现在已经进入运营期的中关村集成电路设计园，在上海、深圳、青岛、重庆、成都等城市，我们都有项目在前期筹备当中。 Q：您觉得运营高科技地产对于首创置业来说，最大的挑战是什么？ A：最大的挑战可能是所有产业地产商都需面临的，就是如何真正的实现运营+投资的双效趋动，能否在机制上有更多的创新。 （编辑：唐山站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
