困在消费贷里的年轻人

　　青客公寓旗下房源超过 10 万间，蛋壳公寓更是多达 40 万间，两大头部长租公寓品牌先后“爆雷”给行业带来的冲击不言而喻。而那些有幸存下来的，日子也并不好过。

　　此前扩张迅猛的自如也放缓了脚步。一位自如员工向时代财经透露，由于剩余房源量多，自如今年以来基本没有新收房源，即使有业主想放租也不收。“那些找上门的房东大部分都是他们自己了解后主动想跟自如签约，不是自如找的他们。”

　　业主、租客信心尽失

　　2018 年 8 月至今，逾百家爆雷的长租公寓中，仅有少数几家公开了安置方案，更多的是找不到接盘方，最终损失由租客和房东自行消化。

　　一位曾经在 2019 年 6 月租住安闲居旗下寓知音公寓的租客向时代财经透露，其当时入住不到两天就被安闲居以“房子消防没弄好”为由劝离了所租房源，此后没再入住过。至今，其缴纳的万元租金贷仍未返还。“对方没有给任何还钱的承诺，我们也找不到安闲居的人。”

　　租住在广州蛋壳的陈平（化名）在正式爆雷前，已经遭遇多次断网情况，最终无奈被房东赶走。所幸的是，他没有使用租金贷，不用面临没房住还要付租金的处境，但 3000 多元的押金大概率是返还无期了。

　　而提供房源的房东们，同样深受其害，那些无法按时收到租金的业主要么驱赶租客及时止损，要么就只能与租客一起承担损失。

　　吴欣（化名）在深圳与两个室友合租一间蛋壳公寓，爆雷发生后，深圳市政府出面发文禁止业主驱赶租客，吴欣和室友没被扫地出门，并接受了房东的协商方案。没有使用租金贷的吴欣在与蛋壳解约后，以每月便宜 200 块租金的条件与房东重新签订了租房合同。

　　而吴欣另外两个室友使用租金贷一下子支付了一年房租，目前租约尚有半年到期，最终协商结果是，前三个月无需再给房东交房租，后三个月若与房东续约则需要与房东重新签订，相当于房东和租客各自承担了三个月的租金损失。

　　要帮蛋壳收拾摊子的还有为其提供租金贷的微众银行。2020 年 12 月 4 日，微众银行发公告称，蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在微众银行的贷款，然后微众银行结清该笔贷款。即蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。

　　作为受害的两方，无论是房东还是租客，对整个长租公寓行业都失去了信心。陈平斩钉截铁地表示以后租房不会再考虑长租公寓了。离开蛋壳公寓之后，陈平在楼下的门店通过中介重新找房，在他看来这样更方便省心。

　　北京一位将房子托管给自如的房东则表示，经历过此前自如强迫减租以及大量长租公寓爆雷事件之后，他不会再把房子交给长租公寓品牌运营商。“当初找自如是为了省心，但以后还是收回来自己管理，对长租公寓没什么信心了。”

　　长租公寓何去何从？

　　接连爆雷的长租公寓，牵扯着成千上万人的利益，由此引起各地爆发大规模维权，甚至出现极端案例。为防止住房矛盾进一步激化，各地政府相继出台了相关监管政策。

　　“租金贷”“高收低租”“长收短付”等是导致很多品牌长租公寓资金链断裂并最终走向消亡的重要原因。继各地政府出面协调爆雷长租公寓及发文警示租客后，“租金贷”“高收低租”“长收短付”等经营模式开始受到严格监管。

　　2019 年年底，住建部等六部门联合发文，要明确加强采取“高进低出”“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，并要求住房租赁企业租金收入中，住房租金贷金额占比不得超过 30%。2020 年 11 月开始，包括深圳、重庆、成都、杭州、西安等城市先后跟进出台相关政策。

　　曾经各大品牌长租公寓通过“租金贷”“高收低租”“长收短付”等模式实现规模快速扩张，如今随着该等“套路”被禁，势必对长租公寓的未来发展造成影响。

　　“接下来长租公寓行业会进入稳步发展阶段，增速会下降很多。”全雳表示，长租公寓本来是一个现金流饥渴，融资渠道有限的行业，租金贷叫停后没有了融资支持，扩张自然慢下来。

　　在品牌长租公寓扩张放缓的时候，全雳表示，未来租赁型住宅的数量会增加。

（编辑：唐山站长网）

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